- hypotheken
- hypotheekvormen
- rente & termijn
- verzekeringen
- hypotheek wijzigen
- adviseurs
- tips
- nieuws
- Bank betalen voor hypotheekadvies?
- Uitstel omzetten KEW tot 1 april 2013
- rentaftrek tweede woning voor 3 jaar
- Rentekosten restschuld vanaf 2013 aftrekbaar
- Starterslening blijft ook in 2013
- Berperking renteaftrek bestaande hypotheken
- Afschaffing vrijstelling KEW
- Voorwaarden NHG hypotheek wijzigen in 2013
- Lagere overdrachtsbelasting bij verkoop binnen 3 jaar
- Oversluiten hypotheek minder moeilijk
- Maximale NHG hypotheek omlaag
- Verlaging overdrachtsbelasting permanent
- overdrachtsbelasting fors omlaag
- lenteakkoord en hypotheek
- makkelijker overstappen naar andere hypotheekaanbieder
- Goedkoopste hypotheek zonder bank
- Herintroductie van de annuïtaire hypotheek?
- aflossingsvrije hypotheek wordt beperkt
- prijzen koopwoningen en huizen blijven dalen
- securisatiemarkt voor hypotheken op niveau van voor crisis
- woning met erfpacht moeilijk financierbaar
- Meer bijval voor openheid van advieskosten van hypotheken
- flinke stijging hypotheken met NHG in 2010
- Buitenlandse hypotheek in trek bij Limburgers
- Adfiz: Banken moeten ook kosten (provisies) melden
- Hypotheekrente is volgens Rabobank niet te hoog
- woonlastenverzekeraars wijzen claims af
- verbouwen wordt goedkoper
- hogere NHG verlengd
- Vaart achter nieuwe hypotheekregels
- Beperking aftrek hypotheekrente?
- NMA onderzoekt de marge hypotheken
- Rabobank compenseert OpMaat hypotheek
- Toch vrijstelling KEW uitkering hypotheek
... eigenwoningschuld en eigenwoningreserve zijn fiscale begrippen. Verwar de eigenwoningschuld niet met hypotheek. U komt zeer waarschijnlijk bekocht uit
eigenwoningschuld - eigenwoningreserve
de eigenwoningschuld en eigenwoningreserve zijn twee belangrijke fiscale begrippen die te maken hebben met de renteaftrek op uw hypotheek van uw eigen woning.
De eigenwoningschuld
Dit fiscaal begrip en dient niet verward te worden met het begrip hypotheek. De eigenwoningschuld is het totaal aan schulden op uw eigen woning waarvoor renteaftre mogelijk is. De bijleenregeling heeft invloed op de omvang van de fiscale eigenwoningschuld en derhalve de mogelijkheid van aftrek van hypotheekrente.
De eigenwoningreserve
Naast een eigenwoningschuld is sprake van een eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve is het bedrag waarvoor u geen eigenwoningschuld mag aangaan. De eigenwoonreserve is persoonlijk en geldt voor partners afzonderlijk.
Op de eigenwoningschuld resp. eigenwoningreserve is de bijleenregeling van toepassing.
De eigenwoningreserve ontstaat als u bij een oude woning bij verkoop een overwaarde realiseert (kort samengevat: de verkoopwaarde (na aftrek van verkoopkosten) -/- eigenwoningschuld verkochte woning.
Als u al een eigenwoningreserve heeft, voegt u de overwaarde hieraan toe (eerdere opbrengsten). Als u nog geen eigenwoningreserve heeft, is de eigenwoningreserve gelijk aan de overwaarde (bijvoorbeeld eerste huis).
voorbeeld berekening eigenwoningschuld en aftrekbare rente:
- uw (eerste) huis verkoopt u met een overwaarde van € 45.000,-
- uw eigenwoningreserve is op dat moment € 45.000,- (eerder had u nog geen eigenwoningreserve)
- U koopt nu een woning van € 245.000,- (inclusief aankoopkosten)
- Uw eigenwoningschuld mag dan zijn: € 245.000,- -/- € 45.000 = € 200.000,-
- U leent op uw nieuwe woning via een hypotheek: € 235.000,-, en de rente hierop bedraagt € 12.925,- per jaar. De aftrekbare rente bedraagt dan: 200.000/235.000 * € 12.925,- = € 11.000,-
De eigenwoningreserve vervalt na 5 jaar. Is uw eigenwoningreserve uit meerdere verkopen opgebouwd, dan vervalt elk deel afzonderlijk na 5 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt. Heeft u al 5 jaar geen woning in box 1 dan kunt u een nieuwe hypotheek (voor zover geleend op eigen nieuwe woning) weer geheel onder de eigenwoningschuld en is volledige aftrek mogelijk.