Vanaf 1 januari 2013 wijzigen de voorwaarden en normen waaronder nieuwe NHG hypotheken worden verstrekt.

De belangrijkste wijzigingen in voor de nieuwe NHG hypotheken:

1. Elke nieuwe NHG hypotheek (waaronder ook overgesloten of verhoogde NHG hypotheek) is verplicht aflosbaar. Voor starters of oversluiters komt alleen nog een annuïtaire of lineaire hypotheek in aanmerking. Bij een verhoging geldt dit alleen voor het verhoogde deel. De oorspronkelijke (NHG) hypotheek mag gehandhaafd worden.
2. De hypotheeknorm voor de NHG wordt naar beneden bijgesteld. Het NIBUD komt op een daling van financieringspercentage op gemiddeld 2,5%.
3. De (eenmalige) kosten, de borgtochtprovisie stijgt van 0,7% naar 0,85% van de hypotheeksom.
4. De maximale NHG hypotheek is 105% van de marktwaarde, of 106% indien er sprake is van energiebesparende aanpassingen.
5. De kosten van kwaliteitsverbetering in zoverre worden meegefinancierd dat de totaal financiering niet meer bedraagt dan de marktwaarde na verbouwing.
   (In de regel stijgt de marktwaarde wat minder dan de kosten aan kwaliteitsverbetering bedragen).